继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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