杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(s水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些uǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(su水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些í)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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